كيف تبدأ مشروع تطوير سكني؟

عدد الرسائل : 299 تاريخ التسجيل : 25/10/2007

استراتيجية
كيف تبدأ مشروع تطوير سكني؟

خالد شاكر المبيض

لا يختلف اثنان هذه الأيام على الحاجة الكبيرة في توفير وحدات سكنية لتلبية الطلب المتزايد عليها كما لا يختلف اثنان على مدى الربحية في بناء الوحدات السكنية ولكن هناك سؤال مهم وهو لمن لا يملك خبرة في تطوير الوحدات السكنية كيف يبدأ العمل وماهي العقبات التي ستواجهه وما النصائح الذهبية لتلافي الخسارة فيه؟

إليك عزيزي القارئ الكريم بعض أهم النصائح الهامة التي يجب أن يتبعها المطور العقاري فهي أساسية وهامة وتسهم في رفع الربحية في تطوير مشروع سكني وهي:

1. قم بعمل دراسة لسوق الوحدات السكنية ومعرفة الأحياء السكنية الأكثر رغبة في بيع الوحدات السكنية

2. قم بدراسة لحجم الوحدات السكنية الأسرع في عملية البيع فهناك أحجام أسرع في البيع وهناك أحجام أفضل ربحية في البيع بعد تحديد مستوى الشريحة المستهدفة (ننصح بالتنوع في ذلك)

3. قم بعمل زيارات لعدد من الوحدات السكنية والخروج بتصور عن أفضل التصاميم الداخلية والخارجية للوحدات ويجب مراعاة أن تكون التصاميم عملية وبعيدة عن التكلف الزائد

4. قم بعمل زيارة للمكاتب العقارية في المنطقة المراد التطوير فيها واحصل على فكرة عن المواقع المتاحة للأراضي وأسعارها وقم بعمل دراسة الجدوى على أساسها

5. قم بزيارة عدد من مقاولي الوحدات السكنية واحصل منهم على سعر البناء بما يسمى تسليم مفتاح لعمل دراسة الجدوى

6. قم بزيارة المصمم المعماري للحصول على التصميم المناسب للوحدة

7. إذا لم يكن لديك خبرة في بناء الوحدات السكنية إحذر من التعامل مباشرة مع مقاولي الباطن بغرض التوفير حيث إنك لن تدري من المقاول الذي يبدأ أولاً ومن هو التالي على سبيل المثال ترتيب أعمال مقاولي بناء العظم ومقاولي الكهرباء والسباكة وغيرهم مما قد يتسبب في تأخير الإنتهاء من المشروع وخسارة في الربح لذى ننصح من ليس لديه خبرة أن يستعين بمقاول واحد (تسليم مفتاح) ويتعلم منه كيفية توزيع الأعمال بين مقاولي الباطن ليستفيد من تلك الخبرة لاحقاً

8. تأكد من سلامة التشطيبات والبناء بشكل عام عن طريق زيارة من مهندس خارجي مختص للمشروع باستمرار

9. ضع في نصب عينيك أن نجاح المشروع يعتمد في سرعة إنجازة وأي تأخير سيؤثر على العائد السنوي للمشروع حيث إن عوائد التطور العقاري بالعادة تكون محدودة

10. إن حصولك على تمويل ولو جزئي لرأس مال المشروع سيرفع من أرباحة وذلك ليتم خفاض رأس مال المشروع العامل وبالتالي سيؤدي إلى زيادة العائد السنوي الربحي الداخلي للإستثمار (IRR)

11. قم بإختيار مسوق عقاري ناجح للمشروع واطلب منه توفير حلول تمويلية لمشتري الوحدات مما سيسرع عملية البيع

لاحظ عزيزي القارئ مدى أهمية الوقت في نجاح المشروع على عكس المضاربة العقارية التي كلما تأخر الإستثمار زادت الربحية فيها